投资估算涉及修改知识点 www.ynking.net, F" R. o1 Z% f
一、项目总投资的构成
- A$ p3 k9 q4 w  C㈠修改内容
/ r* J& a) ^: y0 i' ~6 qwww.ynking.net原内容：项目总投资=建设投资（含建设期利息）+流动资金 www.ynking.net, C$ X* w3 s. a! M
新内容：项目总投资=建设投资+建设期利息+流动资金
( R- k6 D+ [: B1 c$ I0 ^建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流,网校课件㈡修改表格
& N$ `8 `( i) i' r建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流网校课件1、建设投资估算表（概算法、形成资产法） 建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流网校课件7 s7 v- W2 S% R2 t
估算内容不包括建设期利息 滇王私塾& B% n7 [9 w5 z$ S: y; z5 E$ w# k
2、项目总投资估算表
5 r. H; m' d  G$ ~. D: @6 z. p, kwww.ynking.net建设期利息不列入建设投资中，进行单列估算
( g7 D- N6 l1 e4 ?! A+ ]( L滇王私塾二、建设投资构成及分类方法
; \) C$ E7 w1 W& ]3 v建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流㈠修改内容 8 Y1 M+ q2 M5 }0 u4 Z. Z
原内容：建设投资=建筑工程费+设备及工器具购置费+安装工程费+工程建设其他费用+基本预备费+涨价预备费+建设期利息 建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流  U0 I, S4 @4 k  S1 J
新内容：建设投资=工程费用+工程建设其他费用+预备费
5 {4 A' t* k7 W- ^# S' \建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流其中 工程费用=建筑工程费+设备及工器具购置费+安装工程费 : {8 S7 |! U* F1 ]
预备费=基本预备费+涨价预备费
- _+ E% z/ i+ D0 [分类：建设投资可按静动态法分类分为静态投资与动态投资（教材），根据参数与方法（第三版）内容，建设投资还可按照费用归集形式用概算法或形成资产法分类
7 x0 u( a* {8 [- j- o7 K. U! R㈡修改表格
( s, a, Z  X' u: S建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流网校课件建设投资估算表（概算法）、建设投资估算表（形成资产法） 建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流网校课件7 T; }. A( {2 R
三、流动资金估算
4 U; g# K; l# `# X3 m3 _- wwww.ynking.net㈠修改内容
: z/ e' l- Z+ J6 d建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流,网校课件原内容：流动资产=应收帐款+存货+现金 滇王私塾) y' ?( t+ g! z$ a/ |! g2 A
流动负债=应付帐款
: @8 T. n$ u) A" u& y建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流,网校课件新内容：流动资产=应收帐款+预付帐款+存货+库存现金   Z- A6 ?0 x8 T" T' I" E
流动负债=应付帐款+预收帐款 建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流,网校课件4 u: }: Z; `" @! n* @5 `+ Q" |
㈡修改表格 滇王私塾5 N! B/ y- c. n8 o
流动资金估算表
0 {5 W" q' r# c' W+ @$ z建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流,网校课件第四科目 第五章 投资估算
; z( c+ v. @# o4 O% s建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流网校课件一、投资估算的范围与内容（熟悉） 教习全书下册P74 滇王私塾6 ~9 q# M! _2 w3 ?. }) K& h
建设投资估算内容 （不包括建设期利息） 建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流: w& ~+ Q' {8 |* w) y
建设投资分类（概算法、形成资产法、静动态法） 建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流,网校课件+ Z0 V; M/ V4 i* f0 m8 X! i0 F$ A
二、流动资金估算（掌握） 教习下册P84
9 m3 E" \  r' N. c/ i+ t! Y建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流,网校课件流动资产=应收帐款+预付帐款+存货+库存现金
" L! Y4 p$ A5 x, Z4 m流动负债=应付帐款+预收帐款
) U2 J0 J. M) |$ x8 e9 z/ B3 J三、项目投入总资金与分期投资计划（熟悉） 教习 下册P87
! e2 y7 w; N& |% c- |- Q建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流,网校课件项目总投资由建设投资、建设期利息和流动资金汇总得到。 建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流,网校课件/ d6 S5 M. G9 ^8 W. A
第五科目 第四章 投资估算方法 建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流,网校课件- U- o$ R% V% k2 n
一、建设投资分类估算法（熟悉）教习下册367 建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流' y2 p- m. Y* a- I
项目总投资=建设投资+建设期利息+流动资金 滇王私塾: Y1 Z' @' d5 [: G. a  U- |% O$ H
建设投资构成=工程费用+工程建设其他费用+预备费 建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流,网校课件$ c+ P1 q$ K! O/ ^6 v
建设投资分类方法：（概算法分类、形成资产法分类）
8 f7 C- Z5 ^: J/ G( @2 H1 ~2 m建设投资（概算法）=工程费用（建筑工程费+设备及工器具购置费+安装工程费）+工程建设其他费用+预备费
. ~% K7 U: q  h& ?/ i6 o建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流网校课件建设投资（形成资产法）=形成固定资产的费用+形成无形资产的费用+形成其他资产的费用+预备费
1 {; Z  ~& j8 {建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流,网校课件建设投资估算表（概算法、形成资产法）
( R" C& d8 b6 ?" r1 @4 f7 }滇王私塾二、流动资金估算 教习下册P374 www.ynking.net# t8 W$ Z5 W7 t" k8 j
流动资产=应收帐款+预付帐款+存货+库存现金 滇王私塾2 V1 s+ a; ]7 X
流动负债=应付帐款+预收帐款
. e; f" B. ]2 _( K+ m! L- o建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流,网校课件三、项目总投资及总投资形成的资产 教习下册P377 滇王私塾& j, h5 {+ Z- l3 X
建设投资估算表、项目总投资估算表、项目总投资使用计划及资金筹措表 建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流6 m( B0 W% Z! ~1 f! |) l
项目融资涉及修改知识点
+ o8 A. q( \8 S" p/ @' _: P建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流网校课件项目的融资组织形式
% D6 X9 r4 X& w建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流,网校课件资本金融资
' s. y" a: a3 l! z负债融资
0 {& S8 T* p% V' t' H3 }2 p滇王私塾融资方案设计与优化 2 l3 U! X3 \8 @7 z0 G$ k
大纲要求：
0 i) U$ p, t# U3 D0 M5 d( g建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流,网校课件了解——投资项目融资的各种模式和融资中的信用保证结构 建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流网校课件$ N1 `2 x5 [* J0 Z
熟悉——资本金融资和各种负债融资方式 滇王私塾  Q5 ^6 @6 o8 s' [4 _/ n
掌握——融资方案设计和优化的内容与方法 建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流9 Q$ v- ~( q! b+ z
本部分修改主要涉及第四科目的第六章项目融资的内容 滇王私塾8 N' c0 H& ~2 c9 f1 x) b( [
第四科目 项目的融资 建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流,网校课件5 y5 j1 i6 l; u" Y8 \
一、项目的投融资模式的选择（了解） 教习下册P94
" c4 s2 P1 ]3 H建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流网校课件设定融资方案，应先确定项目融资主体，确定项目融资主体应考虑项目投资的规模和行业特点， 建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流9 O+ ], x8 M7 C( {- Z
项目与既有法人资产、经营活动的联系，既有法人财务状况，项目自身的盈利能力等因素。 建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流9 v; J( m' s0 m6 W$ B
项目融资的资金来源： & T' i. W  T5 i/ G
既有法人融资——既有法人内部融资、新增资本金和新增债务资金。
+ o3 p9 v; N% B( V新设法人融资——项目公司股东投入的资本金、项目公司承担的债务资金。 7 ~' j/ Z% S2 b
既有法人融资与新设法人融资两种方式的对比：教习下册P96
+ T6 d# A1 W0 \9 H" Q$ O5 nwww.ynking.net表6-2 两种融资方式基本特点的比较
" f8 Y1 n2 Q  z  }5 E3 R8 F* `# `www.ynking.net项目 既有法人融资 新设法人融资
. e7 H) @7 C  D8 G概念 由既有法人发起项目、组织融资活动并承担融资责任和风险 由项目发起人（企业或政府）发起组建新的具有独立法人资格的项目公司，由新组建的项目公司承担融资责任和风险 建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流网校课件& Y; Y% N2 J  U& k& n  V) Z6 R1 u
资金来源 既有法人内部融资 建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流,网校课件  s6 v$ k* e- ^+ h
新增资本金
2 V- E" y# L2 T) K0 F0 L8 [滇王私塾新增债务资金 项目公司股东投入的资本金 建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流9 E- u, X# x$ g) I$ L
项目公司承担的债务资金 建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流% t' S' ~% z" ?4 |3 V# X1 L7 q9 ^# F
债务偿还 依靠既有法人整体（包括拟建项目）的盈利能力来偿还 依靠项目自身的盈利能力来偿还债务 建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流,网校课件$ h; U( o2 Y: u* W6 W' |! G
信用基础 以既有法人整体的资产和信用承担债务担保 以项目投资形成的资产、未来收益或权益作为融资担保的基础。

二、资本金融资（熟悉）教习下册P98 www.ynking.net# f$ H; X$ c5 }9 K! ?4 A$ W
㈠项目资本金的来源渠道与筹措方式 滇王私塾) Y, ]* R, i5 l# \
根据项目融资主体的特点，可选择的来源渠道与筹措方式不同： 建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流,网校课件$ X! g2 w/ @4 ~4 U' c5 j5 m
既有法人项目新增资本金
" }4 w: Q" J4 S  F0 x建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流原有股东增资扩股、吸收新股东投资、发行股票、政府投资等 , v1 ]/ m. ^/ Y/ X& ~  r
新设法人项目融资资本金融资 建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流,网校课件+ o1 K& G# W7 o& @
股东直接投资、发行股票、政府投资等
# p# |8 V$ J; p㈡既有法人项目资本金融资（内部融资渠道）教习下册P91 www.ynking.net& j8 R0 O1 M) i6 g
货币资金
3 t" T, ^1 x& q1 y! C0 _; b企业现有资金、未来生产经营获得的可用于项目的资金
, h1 I) D0 j3 O" O# Mwww.ynking.net资产变现 建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流,网校课件8 x' V! r8 A1 f5 b6 `7 P
可变现资产资产包括流动资产、长期投资和固定资产
+ r$ t1 x' q, }# T: }; o. V建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流网校课件资产经营权变现
8 q, l6 r* o! o5 z5 X& Y将既有法人所属的资产经营权全部或部分转让
. w4 A* y& d- [建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流网校课件直接使用非现金资产
) q1 f4 F8 F9 \" K( }3 N: l% Iwww.ynking.net既有法人的非现金资产（包括实物、工业产权、非专利技术、土地使用权等）适用于拟建项目的，经资产评估可直接用于项目建设 建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流,网校课件- U' r9 C4 k  H8 @7 D$ `% @- Q6 z
㈢项目融资项目资本金（准股本资金） 教习下册P102
8 I1 S  V% t- e  n: d准股本资金的处理原则 滇王私塾+ r; A; a# a: m) ^, l' f( k; G
优先股股票在项目评估中应视为项目资本金
4 i' V! d8 {6 o$ B2 {滇王私塾可转换债券在项目评估中应视为项目债务资金 建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流( A* K$ ^, o8 n& c: Q* i  `4 E
三、负债融资（熟悉） 教习下册P103
$ y) _9 X  e! F, T4 V. T2 i: \, ^建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流网校课件项目负债资金可通过商业银行贷款、政策性银行贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际金融机构贷款、银团贷款、企业债券、国际债券、融资租赁等渠道和方式筹措。
* B, @' D: R3 T7 y  i建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流,网校课件企业债券 ; d. ~- {0 L- T6 ?& q. I6 ~$ x
目前，我国企业债券的发行总量需纳入国家信贷计划，申请发行企业债券必须经过严格的审核，还必须有实力很强的第三方提供担保。 建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流网校课件" z6 }: C9 j* h( ^% g* l
国际债券
: K& B% K- \' g9 p8 Iwww.ynking.net优点：资金规模巨大、稳定，借款时间较长，可以获得外汇资金； 滇王私塾% }$ o4 }* X! x4 E+ e7 |
缺点：发行条件严格，信用要求高，筹资成本高，手续复杂。 建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流网校课件9 [: {' m' e  B
因涉及到国际收支管理，国家应对企业发行国际债券进行严格的管理。

四、融资方案的设计与优化（掌握）教习下册P111
2 M* G" O- A, Q' v6 ^建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流,网校课件在初步明确项目的融资主体和资金来源的基础上，对于融资方案的资金来源的可靠性、资金结构的合理性、融资成本的高低、融资风险的大小，应进行综合分析，结合融资后财务分析，必选确定融资方案。
  O6 X' _& u3 q' I, x, cwww.ynking.net㈠融资资金来源的可靠性分析 www.ynking.net* M3 ^5 s; N- ~; Y/ P
1、既有法人内部融资的可靠性分析主要包括： 建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流网校课件! L* Y& b- O  {0 j( n) R6 t5 w
通过调查了解既有企业资产负债结构、现金流量状况和盈利能力，分析企业的财务状况、可能筹建到的并用于拟建项目的现金数额及其可靠性；
3 J5 E+ |3 T& M! H: p建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流通过调查了解既有企业资产结构现状及其与拟建项目的关联性，分析企业可能用于拟建项目的非现金资产数额及其可靠性。
' M2 ?7 e9 F+ Y+ A; @建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流2、项目资本金的可靠性分析主要包括：
+ g/ X8 \. u  q- ~  f" f建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流既有法人融资——分析原有股东增资扩股和吸收新股东投资的数额及其可靠性； 建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流,网校课件6 S& d# @/ K, t/ p; a# Z4 }0 z, Z4 @
新设法人融资——分析各投资者认缴的股本金数额及其可靠性。 8 o+ W3 G3 f) j) e
采用上述两种融资方式，如通过发行股票筹集资本金，应分析其获得批准的可能性。 滇王私塾) o" Y6 |) R" M% u+ G& z4 M. Q
3、项目债务资金的可靠性分析主要包括： 建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流,网校课件8 m% Y1 u! {" ?0 K4 N
采用债券融资的项目——分析其能否获得国家有关主管部门的批准
7 e" e& z8 z; c# G( swww.ynking.net采用银行贷款的项目——分析其能否取得银行的贷款承诺 # D3 L* r; w9 U
采用外国政府贷款或国家金融组织贷款的项目——核实项目是否列入利用外资备选项目
3 M/ \/ x- {& T5 s; y9 r! D建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流网校课件㈡、资金结构合理性分析
+ p) J: ?; {; @, v7 Q7 R建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流1、包括内容 滇王私塾3 c! U0 t4 `) {9 Q2 M  V, `9 H
项目资本金与项目债务资金
8 U$ y" r  u- S0 r1 ?项目资本金内部结构 建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流网校课件7 }( F* M- b4 I" \6 S" U& o' f
项目债务资金内部结构
$ U5 A. s5 O3 A2 O8 Y建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流网校课件2、确定项目资本金与项目债务资金比例应符合以下要求： 建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流网校课件/ m$ l2 u: M+ v/ U( c' C
①符合国家法律和行政法规规定 建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流6 Q- n) z- y3 K$ A' a
②符合金融机构信贷规定及债权人有关资产负债比例的要求
8 y2 c- N7 r# t' r  Y滇王私塾③满足权益投资者获得期望投资回报的要求 建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流$ M" _) C! E/ F+ e/ i; R
④满足防范财务风险的要求
: u/ d3 Z# f/ C; _建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流,网校课件3、确定项目资本金结构应符合下列要求： www.ynking.net2 H7 O1 {, V$ [: x
①根据投资各方在资金、技术和市场开发方面的优势，通过协商确定各方的出资比例、出资形式和出资时间；
" d! w) r7 L. e6 u$ D建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流②采用既有法人融资方式的项目，应合理确定既有法人内部融资和新增资本金在项目融资总额中的比例，分析既有法人内部融资及新增资本金的可能性和合理性；
5 W8 z0 N* }9 V7 U+ twww.ynking.net③国内投资项目应分析控股股东的合法性和合理性；外商投资项目，应分析外方出资比例的合法性和合理性。
. n' D; F1 {. Y1 v! c% a( p建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流网校课件4、确定项目债务资金结构应符合下列要求： 建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流网校课件2 _5 Q( T$ v- X7 n
①根据债权人提供债务资金的条件（利率、宽限期、偿还期及担保方式等）合理确定各类借款和债券的比例；
4 I0 a/ r( j0 j  uwww.ynking.net②合理搭配长短期借款；
! J/ ^& T  _+ _+ Z' N建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流网校课件③合理安排内债与外债的比例；
2 Q0 ?/ ?3 f* Q0 Q# E& P; O④合理选择外币的币种； 建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流网校课件, \/ l/ T4 F, C- g3 y( q
⑤合理安排偿债顺序； 滇王私塾. `% t" w' T* C
⑥合理确定利率结构。 9 @7 d! T! `' s7 @
㈢融资成本 教习下册P116 滇王私塾( u" \6 u1 @: m. W3 a( U; \
成本分析应通过计算权益资金成本，债务资金成本以及加权平均资金成本，分析项目使用各种资金所实际付出的代价及其合理性，为优化融资方案提供依据。 建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流,网校课件- B) c* v, H1 m4 g) B! x+ p
权益资金成本分析，可采用资金资产定价模型法、税前债务成本加风险溢价法和股利增长模型法，也可直接采用投资方的预期报酬率或既有企业的净资产收益率。 建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流3 V; R2 O  a( A6 y; b, k
债务资金成本，应通过分析各种可能的债务资金的利率水平、利率计算方式（固定利率、浮动利率）、计息（单利、复利）和付息方式，以及宽限期和偿还期，计算债务资金的综合利率，进行比选。
& T, q5 @3 d" p( |在计算各种债务资金成本和权益资金成本的基础上，再计算整个融资方案的加权平均资金成本。

没人顶，自己来。。。

看书太累了，以新版教材为准吗

好资料,我顶顶顶顶顶顶班

资产经营权变现 www.ynking.net7 r# O) t% [9 I) A5 e/ f- ~
6 _2 A( \, y5 T) x6 u+ I将既有法人所属的资产经营权全部或部分转让

资产经营权变现 www.ynking.net7 r# O) t% [9 I) A5 e/ f- ~
/ `; q/ v# F- n, ?2 B6 _建筑考试,监理工程师考试,造价工程师,安全工程师,培训课件,考试交流,网校课件将既有法人所属的资产经营权全部或部分转让

现在看来知识越学越不好学，内容太多了。

好东西呀！！顶顶顶！

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